Реконструкция кровли

Заказчик обратился с задачей: капитальный ремонт кровли с одновременным увеличением максимальной полезной площади.

Ситуация «ДО» и Техническое задание

Знакомство с заказчиком произошло на соседнем с ними зданием. Там мы обустраивали мансардный этаж с реконструкцией крыши. Можно посмотреть тут. Увидели стройку у соседей и заинтересовались.

Из общения с новыми заказчиками, мы выяснили - идея обустроить чердачное помещение и расширить пространство была у них давно. Предложения других компаний не устраивало – они предлагали увеличение лишь на 52 кв.м. Старая проектная документация была направлена архитектору, который принял решение разработать новую.

Задача: Реконструкция крыши с максимальным увеличением полезной площади

Проектирование

Поскольку исходная крыша имела сложный периметр, была предложена единственная возможная конфигурация новой кровли с максимальным увеличением полезной площади. Нам удалось прибавить 320 кв.м. Проектная документация была согласована, а после нее мы приступили к согласованию фасадов – как здание будет выглядеть с новой крышей.

Следом – согласование внутренней конфигурации пространства. Здесь задача – сделать как можно больше рабочих помещений. Пожелания были учтены – мы предложили планировку из 8 кабинетов и на выходе получили 42 места для работы сотрудников.

Реализация. Строительство

Предстоял полный снос старой крыши. Трудность заключалась в том, что стройка должна осуществляться, не прерывая работу предприятия. Поскольку было мокрое время года, проблему с укрытием мы решили с помощью гидроизоляционного слоя на перекрытие над вторым этажом.

После демонтажа начались строительные работы – выкладка и восстановление стен, отливка армирующего пояса (стены из пеноблока и бетонная полоса, которая будет удерживать вес крыши), возведение стропильной системы и самой кровли. Затем обрешётка, гидроизоляция и утепление крыши. На этом же этапе были установлены мансардные окна. Следом – установка металлочерепицы, водотосточной системы и внешняя облицовка новых частей здания.

Предстояла заливка пола. Но перед этим встал вопрос по нормам пожарной безопасности – необходимо было реализовать вторую лестницу. Для этого мы пробили перекрытие между этажами и готовились к установке лестницы в старом кабинете. Лестница была спроектирована, согласована и готова к возведению.

Следующий шаг - заливка пола. Поскольку прежняя конструкция не предполагала в себе несущей способности, стяжка не подошла. Решение: залитие целого межэтажного бетонного перекрытия толщиной 25 см.

После устройства пола началось строительство лестницы.

В ходе строительства у заказчика появилась новая идея – не заполнять этаж полностью рабочими кабинетами, а сделать большой конференц-зал для общих встреч, вдохновились на нашей соседней стройке. Мы всегда идем навстречу к нашим заказчикам и сразу взялись за воплощение идеи. Так была скорректировано и согласовано новое планировочное решение.

За этим изменением поплыло новое. Чтоб реализовать зал надо было убрать столбы, которые держали на себе вес крыши. Был подготовлен проект по перераспределению веса, в следствие которого остались 4 столба. Началось возведение стен. Эти работы выполнялись уже одновременно с устройством бетонной лестницы.

Еще один нюанс – необходимое количество освещения в конференц-зале. Помещение большое, потолок высокий. Мы «вырезали» еще по 4 мансардных окна с двух сторон крыши. Получился большой и светлый зал, как и мечтал наш заказчик.

Заказчику понравилось с нами работать и мы пошли дальше. А впереди самое интересное – установка инженерных систем и сетей.

система отопления

Следующим шагом был произведен монтаж всех необходимых инженерных систем.

электрика и система кондиционирования

Пожарная безопасность

система видеонаблюдения

Далее мансардный этаж начал приобретать близкий к конечному вид. Стены были покрыты шпаклевкой. Скаты обшиты ОСБ, на потолке сделан черновой пол.

Следующий шаг - отделка

Новая лестница также начала приобретать финальные корректировки.

Открыты для новых задач

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки конфиденциальных данных.